Середня вартість житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в листопаді 2011-го – листопаді 2012 року знизилася на 4,1-4,3% – майже до $1,689 тис. за 1 кв. м, повідомив директор агентства нерухомості (АН) “Планета Оболонь” і порталу нерухомості domik.net (Київ) Віталій Котенко.

“За нашими даними, це 4,1% здешевлення 1 кв. м житла в Києві за 12 місяців”, – сказав він на прес-конференції в Києві у вівторок.

За словами В.Котенка, найбільше зниження вартості житла відзначено в центральних районах столиці. Так, квартири в Шевченківському районі з початку року подешевшали в середньому на 18,6% – до $2,063 тис. за 1 кв. м, Печерському – на 13,9%, до $2,85 тис. за 1 кв. м, Подільському – на 10%, до $1,696 тис. за 1 кв. м, Голосіївському – на 6,7%, до $1,915 тис. за 1 кв. м, Святошинському – на 2,6%, до $1,586 тис. за 1 кв. м.

“Нами виявлена цікава картина: чим далі ми віддаляємося від центру міста, тим менше здешевлення: Солом’янський – 0,5% (до $1836 тис. за 1 кв. м), Оболонський – 0%, Дніпровський – 0%” – відзначив В. Котенко.

При цьому він вказав на зростання вартості житла у від початку найдешевших районах Києва. “Дарницький виріс в ціні на 1% – до $1,539 тис. за 1 кв. м, а Деснянський – на 5,6%, до $1,44 тис.”, – сказав В.Котенко.

За його словами, вартість однокімнатної квартири в Києві протягом року, незважаючи на сплеск цін у квітні, практично не змінилася і в середньому становить $1,7 тис. за 1 кв. м.

“Двокімнатні подешевшали на 5% – до $1,724 тис. за 1 кв. м, трикімнатні – на 7%, до $1,686 тис.”, – сказав В.Котенко.
При цьому, за його словами, вартість квартир у будинках з цегляними стінами знизилася практично на 10%, тоді як з бетонними – зросла майже на 1,5%.

За даними АН “Планета Оболонь” і порталу domik.net, найбільшим попитом на вторинному ринку столичної нерухомості в листопаді 2011-го – листопаді 2012 року користувалося житло економ-класу.

“Преміум (клас – ІФ) тримається (з високими показниками в структурі попиту – ІФ) через обмежену пропозицію. Ожилим сектором можна вважати новобудови (на первинному ринку житлової нерухомості – ІФ), нормально себе почуває оренда житла”, – зазначив В. Котенко.
За прогнозом експертів, тенденції на ринку столичної нерухомості, що спостерігалися за останні 12 місяців, збережуться і в 2013 році. “Якщо поглянути на дії уряду (у 2012 році – ІФ) і спробувати оцінити можливі сценарії на 2013 рік, то ми більше схиляємося до плавного сповзання цін”, – зазначив В.Котенко.

Експерти також прогнозують подальше перетікання попиту на первинний ринок нерухомості, який сформувався з початку 2012 року, і зростання вартості оренди житла наступного року. За їхньою оцінкою, орендні ставки на житло будуть зростати пропорційно загальному рівню інфляції і зростанню цін на товари і послуги в Україні в 2013 році.

На думку В.Котенка, можливі негативні зміни на валютному ринку, зокрема зростання вартості американської валюти, навряд чи призведуть до підвищення цін на квартири на вторинному ринку в доларовому еквіваленті, оскільки в такому випадку їх просто перестануть купувати.
АН “Планета Оболонь” працює на столичному ринку нерухомості з 1996 року. Офіси АН розташовані в Оболонському та Подільському районах Києва.

За матеріалами Інтерфакс-Україна