www.bdwmv.de

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

пїЅпїЅпїЅпїЅ

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅ

Статті (Огляд)

Ринок торгівельної нерухомості. Росія. 2010 рік.


Спрос: потребители и ритейлеры

Потребители

В потребительском сегменте было зафиксировано улучшение на рынке труда - безработица снизилась до 6.9% в августе по сравнению с 7% месяц назад. В то же время, рост заработной платы и доходов немного замедлился. Реальный рост заработной платы был практически таким же, как и в июне, и составил 6,6% в июле и августе. Ускорение роста реальных доходов до 6,2% в июле и 7,9% в августе с 2,7% в июне было обусловлено эффектом базы.

Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного тренда, зафиксированного в первой половине 2010 - рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе. Снижение доли сбережений и более доступные кредиты продолжили двигать продажи непродовольственных товаров, которые выросли на 3,1% в январе-августе. Хотя темпы роста товаров длительного пользования замедлились в августе по сравнению с июлем, внутренний спрос на импортируемые товары продолжил улучшаться. Продажи продовольственных товаров выросли на 5,7% с начала года, в основном рост произошел из-за того, что население запасалось впрок на фоне резкого роста цен.
Арендаторы
Крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. М-Видео удвоила количество магазинов в Сочи. Лента и Седьмой континент планируют открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail Group купила 16 магазинов сети Остров и планирует купить магазины сети Копейка. Группа Виктория приобрела тульскую сеть Семейная копилка. Магнит планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального игрока.

Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве, открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas, не подписавший контракты с крупнейшими российскими сетями по продаже спорттоваров. Российская мультибрендовая сеть Модный Альянс (Ташир Груп) будет развивать британский бренд Quiz по эксклюзивной франшизе. Также по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои магазины в России.

Розничные операторы продолжают развивать свои сети в новых форматах. ATAC (Ашан Груп) планирует открывать магазины в центре Москвы - один уже открылся. Metro Cash & Carry запустит в России две новые мелкооптовые сети меньшего размера: Eco площадью 3000-3500 кв. м и Metro площадью 1500 кв. м.




Следующие торговые центры были введены в 3 кв. 2010:

"РИО Реутов" в Москве, торговой площадью 90 000 кв. м; "Ключевой" в Москве - 13 000 кв. м; "Marcos Mall" в Москве - 36 200 кв. м.; "Июнь" в Череповце - 46 000 кв. м; "КомсоМОЛЛ" в Екатеринбурге - 47 000 кв. м.; "Рубин" в Твери - 37 000 кв. м.

Торговые центры по-прежнему открываются не полностью заполненными, но ситуация улучшается: доля свободных площадей в новых торговых центрах снизилась до 10-20% в третьем квартале 2010 года по сравнению с 30-40% в 2009 году.

До конца этого года в Москве намечено открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: "Гагаринский" (70 000 кв. м) и Mall of Russia (114 000 кв. м). Также до конца года откроются несколько торговых центров среднего размера, в том числе Цветной и Северное сияние. Все больше торговых центров открывается в региональных городах: к открытию в ближайшем будущем запланированы Голден Парк и Аура в Новосибирске, Южный в Казани, Триумф Молл в Саратове.

Девелоперы активно объявляют свои планы строительства. Два аутлет-центра, Fashion House Аутлет Центр и Outlet Village Белая Дача будут построены в Москве в следующем году. В Санкт-Петербурге будет построена новая очередь Сити Молла. В Нижнем Новгороде и Саратове планируются Ритейл Парки. В то же время ИКЕЯ отложила строительство крупнейшего торгового центра, который будет расположен в городе Мытищи.

Все популярнее становится редевелопмент, среди примеров Веймарт и Ашан перестроит здание морвокзала в Сочи в торговый центр наподобие ГУМа в Москве.




Ставки аренды

В 3 кв. 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.

Условия аренды изменились незначительно. Арендные каникулы предоставляются на период, пока торговый центр не заполнится на 60-80%. Очень популярно остается использование практики арендной ставки step-up. Практически всем ритейлерам предлагается ставка в форме процента с оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка. Якорным арендаторам также обычно предлагается зафиксировать максимальный уровень ставки.

Свободные площади

В 3 кв. 2010 г. доля свободных площадей как в Москве, так и в Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то, что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139 200 кв.м), доля свободных площадей не увеличилась. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах, включая недавно открытые центры. Новые центры открываются заполненными на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнением в период кризиса. Наиболее успешные ТЦ по-прежнему заполнены на 100%, в то время как в менее успешных проектах доля свободных площадей составляет 5-8% (снизилась с 15-25%).

Перспективы развития

Доля свободных площадей в России всё ещё сравнительно высока, хотя уже начала снижаться. При этом доля свободных площадей в некоторых существующих московских торговых центрах снизилась до минимального уровня. Из-за растущего спроса со стороны ритейлеров, массовое открытие торговых центров в этом и следующем году не окажет негативного влияния на долю свободных площадей. Кроме того, доля свободных площадей будет сдерживаться возможной отсрочкой открытия некоторых торговых центров.

Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Это уже оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010 года.





Jones Lang LaSalle
 

 

Написано: Юлия Бенцлер від 28.01.2011


  

 

 

 

Друк | Федерація роботодавців Києва © 2010-2021 | Про ФРК